Уважаемые инвесторы!

Вчера в Администрации г. Долгопрудный у руководителя ИГД состоялись 2 беседы:

с А.Д. Кочетининой и с Ю.А. Сероугольниковым.

Цели встречи:

Задать, обсудить и выяснить позицию Администрации по основным 5 вопросам, которые были предварительно сформулированы в субботу 5 ноября во время встречи членов ИГД (Евгений Валентинович, Владимир Генрихович (Vlad), Александр Сергеевич, Ольга Анатольевна, Сергей Владимирович)

Вопросы следующие:

Вопрос 1: Какие цели и причины преследует Администрация при рассмотрении других Компаний-застройщиков (помимо ПИКа) по корп. 6-7 в Микрорайоне Центральный на фоне того, что ведется и уже частично проведена колоссальная работа по передаче Объекта именно ЗАО «ПИК-регион»?

Пояснение: Данный вопрос крайне актуальный, поскольку на уровне Области рассматривалась передача Нашего объекта именно ПИК-региону, определялись источники компенсации расходов именно ПИКу, указанные в соответствующих протоколах руководителей области, передавалась документация именно ПИК-региону и заключен Протокол между ПИК-регионом и Стройиндустрией, подписанный Зиминым и Канаевым, да и вообще во всех разговорах, связанных с передачей Объекта Новому застройщику, начиная с февраля-марта 2005г. фигурировала только одна компания: ЗАО «ПИК-регион». Членам ИГД, как и подавляющему числу инверторов, непонятно: почему вдруг неожиданно возник разговор о других Застройщиках.

Вопрос 2: Какие цели и причины преследует Администрация в части вопроса о расторжении Договора соинвестирования, заключенного между Мособлстройкомплексом и Стройиндустрией.

Пояснение: Данный вопрос является крайне актуальным, поскольку изначально (при всех контактах с Зиминым, ПИК-регионом и на уровне области) разговор шел исключительно о передаче Объекта от одного застройщика к другому путем переуступки прав и обязательств, при этом никакого расторжения Договора между СИ и Мособлстройкомплексом не предусматривалось.

Почему теперь (и это отмечено в Протоколе Межведомственной комиссии) разговор вдруг зашел именно о расторжении Договора?

Вопрос 3:

Каково целевое предназначение Земельного участка, площадью 0,8 га, по которому уже подписан Инвестиционный контракт с ПИК-регионом?

Пояснение: Данный вопрос актуальный, поскольку неоднократно в Протоколах, подписанных различными руководителями Области (в частности Горностаевым), наши инвесторы (в частности Владимир Генрихович и Ольга Анатольевна) видели соответствующие указания о выделении ПИК-региону земельного участка площадью именно 0,8 га в качестве компенсации затрат по достройке нашего Дома.

Вопрос 4:

Как быть и Какова позиция Администрации на тот счет, что если ПИКу уже якобы передан Земельный участок в качестве компенсации по нашему Дому, но при этом продолжает рассматриваться вопрос о каких-либо других Застройщиках.

Пояснение: Не забирать же обратно переданный участок, если будет другой Застройщик.

Вопрос 5:

Каковы цели регистрации договоров, каково мнением Администрации по поводу того, насколько быстро следует пройти инвесторам процедуру регистрации договоров, выяснить вопрос о претензиях отдельных инвесторов, что якобы с них в процессе передачи документов требовали какие-то расписки и оплату страховки?

Сперва Я постараюсь максимально точно изложить ответы и мнение Администрации, а затем дать некоторые комментарии и сформулировать отдельные решения, принятые на встрече членов ИГД.

ОТВЕТЫ А.Д. Кочетининой:

Ответ на вопрос 1:

Принципиальная позиция:

Администрация г. Долгопрудный неоспоримо одобрит любые действия и решения, принятые как на уровне между Застройщиками и Мособлстройкомплексом, так и на уровне Области до тех пор, пока это решение вопроса не затронет интересы самого Города.

Пояснение: Любые решения и компенсации, которые будут достаточными для постройки Нашего дома, выделенные за счет МО или в рамках самого Микрорайона Центральный силами Мособлстройкомплекса (о том какими способами будет указано ниже) Город бесспорно поддерживает. В этом случае Городу по сути безразлично какой застройщик придет на место Стройиндустрии, с какими компенсационными затратами будет возобновлено строительство, какова цена вопроса, какова будет форма передачи (с расторжением упомянутого выше договора между СИ и Мособлстройкомплексом или без этого) и т.д. В этом случае Городу по сути не требуется проводить Регистрацию договоров, изучать цену вопроса и т.д.

Однако, как только разговор заходит о том, что часть затрат по достройке нашего Дома Город должен (и по всей видимости придется) взять на себя (не важно каким способом, за счет сокращения доли Города, предоставлениях прочих льгот и т.д.) Город становится активным участником переговорного процесса.

В этом случае, Город должен полностью владеть ситуацией, и в первую очередь, оценить «цену вопроса». По нашему Дому из уст Зимина, Кривошеина, Канаева в разное время звучали совершенно разные цифры о стоимости компенсационных затрат. Это 5 млн. дол, 6 млн. дол, 9 млн. дол., 11 млн. дол., 13 млн. дол. Наугад (по принципу кто больше), решение задачи становится невозможным!!! Сторона, которая будет выделять компенсации, должна полностью убедиться: сколько, кому и за счет чего будет осуществляться указанная компенсация. Требовать слепого сокращения доли города до нуля - просто глупо!!!! В связи с этим в случае если основное бремя по достройке Дома ляжет на Город, то Город должен определить цену вопроса, а также считает абсолютно правомочным определить и застройщика, готового с наименьшим уровнем затрат довести начатое строительство. На основе этого и возникают все разговоры о тендере и других Застройщиках, упоминаемых на Межведомственной комиссии.

В случае, если Область, либо Мособлстройкомплекс самостоятельно компенсируют все затраты новому застройщику, то Городу безразличен размер этих самых компенсаций: 5, 6, 9, 11 или 13 млн. дол, а также безразличен сам Застройщик (ПИК-регион ради Бога. При этом как подчеркнула Александра Дмитриевна, Администрация с уважением относится к данной Компании.)

(Такова позиция Администрации)

Ответ на вопрос 2:

Здесь позиция Администрации основана на том, что если Городу придется осуществлять компенсацию затрат, то Город крайне сильно беспокоит тот факт, что Зимин якобы самым наглым способом продолжает осуществлять продажи квартир по Дому. (Об этом упоминалось на соответствующих встречах Межведомственной комиссии, а также при частных беседах с ПИКом). В связи с этим, скорейшее расторжение Договора с СИ полностью лишит Зимина правовой основы усугублять и без того тяжелую ситуацию по Дому. Комментарии ниже.

Ответ на вопрос 3-4:

Земельный участок площадью 0,8 га, расположенный по ул. Дирижабельная в г. Долгопрудный, действительно выделен ЗАО «ПИК-регион», однако со слов Александры Дмитриевны выделен не в качестве компенсации по нашему Дому, а в качестве достройки другого Дома, расположенного на этом же участке, строительство которого начала и не завершила одна из строительных оборонных компаний. Данный участок со слов А.Д. сам по себе имеет обременение по достройке незавершенного строительства.

Ответ на вопрос 5:

Позиция Администрации по поводу целей регистрации понятна из Ответа на вопрос 1.

По поводу сроков регистрации, то, по мнению Ю.А. Сероугольникова, инвесторы должны как можно быстрее пройти и завершить процедуру регистрации.

По поводу вопросов инвесторов, что с них якобы требуют расписок или оплату страховок, то проблема урегулирована. Кочетинина, Сероугольников и Луконина подтвердили, что это была техническая ошибка, не касающаяся нашего Дома.

Комментарии:

1). Ответы на вопросы 3-4 будут уточняться в Министерстве строительства Области.

2). По вопросу 2. По мнению ИГД, вариант расторжения договора соинвестирования между СИ и Мособлстройкомплексом для нас объективно сопряжен с высокими рисками с правовой точки зрения, поэтому на сегодняшний момент в сегодняшних условиях неоспоримый приоритет для нас представляет именно процедура передачи Объекта от одного Застройщика к другому путем переуступки прав и требований, в связи с чем необходимо (до тех пор пока это актуально) пытаться настаивать именно на данном пути решения проблемы.

3). ПИК-регион и СУ-155 предоставили на той неделе в четверг в Администрацию новый Генеральный план застройки м-на «Центральный», предусматривающий увеличение площади на 70 000 кв.м. во 2-ой, 3-ей, 4-ой и 5-ой очередях за счет увеличения этажности домов и уплотнения домов.

По мнению, Администрации, это может быть вариантом компенсации затрат по достройке Дома!!!!!

4). По вопросу 1. Позиция ИГД по данному вопросу в целом следующая. Пока сохраняется актуальным вопрос о передаче нас именно «ПИК-региону» (как на уровне ПИКа, так и на уровне Области) необходимо бороться за решение вопроса именно по данному сценарию. Однако (на мой взгляд) окончательно «сжигать мосты», заявляя, что все прочие варианты решения проблемы нас не устраивают (и не дай Бог, устраивать какие-либо истерики и хамство в Администрации) – это абсолютно неправильно!!!!!. Еще не известно чем закончиться вся эта история с ПИКом и все разговоры о компенсациях и кто в итоге протянет нам руку помощи (если такая вообще найдется!!!!).

РЕШЕНИЯ:

На вчерашней встрече членов ИГД (на которой присутствовали: Евгений Валентинович, Владимир Генрихович, Александр Сергеевич) было единогласно принято:

1). Максимально ускорить процесс регистрации договоров, чтобы в течение двух недель все инвесторы, как минимум зарегистрированные в ИГД, прошли регистрацию в Администрации. После этого можно уже смело вести разговор о сроках и размерах компенсации, а также судить о том, кто затягивает решение вопроса.

2). Подать заявки на митинги в г. Москве на середину и конец ноября (ориентировочно 16-17; 23-24 ноября 2005г.). Цель: напомнить властям области о том, что проблема наша сохраняется актуальной, до сих пор не решена и самое главное не выполнены сроки о возобновлении строительства.

С Уважением,

Евгений Валентинович

График регистрации договоров:

(График составлен ИГД (без участия Администрации) с одной целью, чтобы сберечь время инвесторов и не делать излишнего столпотворения.

Просьба по возможности соблюдать.)

Всем инвесторам, прошедшим регистрацию, просьба сообщить об этом своим секретарям (по телефону) или Администратору сайта (по электронной почте) в следующем формате:

1). Ф.И.О. инвестора зарегистрировавшего договор

2). Дату регистрации

Секретарям, просьба, подготовить соответствующие списки, зарегистрированных в Администрации инвесторов к 25 ноября 2005г.

Это делается для того, чтобы ИГД смогла отслеживать темпы регистрации.